Ref: 26
Instapklaar wonen met ruimte om verder te groeien? Ontdek deze oerdegelijke lichtrijke HOB tussenVriesdonk en het centrum van Brasschaat !
- 3 slaapkamers
- 1 badkamer
- 488 kWh/m2/jaar
- 1972
- 875 m²
- 253 m²
Deze halfopen bebouwing heeft heel wat troeven. Om te beginnen is er de uitstekende ligging, aan de rand van het groene Vriesdonk en op wandelafstand van het centrum van Brasschaat. U woont hier in een fijne, rustige buurt waar buren elkaar nog kennen.
Op een mooi perceel van 875 m² met een bouwbreedte van 11 meter geniet u van ruimte en rust. De heerlijke tuin is gericht op het oosten, plaats in overvloed.
Binnen voelt u meteen dat dit een oerdegelijke woning is. De constructie is stevig, de indeling is doordacht en de aangename lichtinval op zowel het gelijkvloers als de verdieping zorgt voor een bijzonder fijne sfeer. De woning is instapklaar, maar biedt tegelijk ook nog heel wat mogelijkheden om ze verder naar eigen smaak aan te passen.
Op het gelijkvloers ervaart u een leuke, natuurlijke doorloop van de leefruimte naar de annexruimte, ideaal als bibliotheek, bureau of speelhoek, en verder naar de keuken. Vanuit zowel de keuken als de leefruimte heeft u toegang tot het windvrije terras,een zalige plek om in alle privacy te ontspannen. Via de zijdeur of de garage met sectionale poort komt u bovendien rechtstreeks aan de keuken uit, bijzonder handig met boodschappen.
Op de verdieping vindt u naast 3 slaapkamers en een badkamer ook een vlizotrap naar de indrukwekkend ruime zolder. Hier kan u echt beginnen dromen: de mogelijkheden zijn talrijk. Er zijn reeds Veluxramen aanwezig en de vloer is al voorzien van een chape.
Ook op energetisch vlak zijn er nog kansen om deze woning verder te optimaliseren. Een extra isolatielaag bovenop de bestaande 6 cm dakisolatie kan het EPC verbeteren, net als het vervangen van enkele ramen met enkel glas. De isolatie van het platte dak kon niet worden aangetoond en de cv-ketel is aan vernieuwing toe. Pakt u dit laatste eerst aan, dan komt u meteen op een score waarbij u niet langer renovatieplichtig bent.
Verder beschikt deze woning nog over een dubbele garage, een kelder én een kruipkelder.
Laat u niet misleiden door het EPC: deze score is absoluut snel en haalbaar te verbeteren.
Maak een afspraak om deze fijne, oerdegelijke woning zelf te ontdekken.
Bel Katrin op 03 283 44 00 of mail naar katrin@wollaertvastgoed.be.
Op een mooi perceel van 875 m² met een bouwbreedte van 11 meter geniet u van ruimte en rust. De heerlijke tuin is gericht op het oosten, plaats in overvloed.
Binnen voelt u meteen dat dit een oerdegelijke woning is. De constructie is stevig, de indeling is doordacht en de aangename lichtinval op zowel het gelijkvloers als de verdieping zorgt voor een bijzonder fijne sfeer. De woning is instapklaar, maar biedt tegelijk ook nog heel wat mogelijkheden om ze verder naar eigen smaak aan te passen.
Op het gelijkvloers ervaart u een leuke, natuurlijke doorloop van de leefruimte naar de annexruimte, ideaal als bibliotheek, bureau of speelhoek, en verder naar de keuken. Vanuit zowel de keuken als de leefruimte heeft u toegang tot het windvrije terras,een zalige plek om in alle privacy te ontspannen. Via de zijdeur of de garage met sectionale poort komt u bovendien rechtstreeks aan de keuken uit, bijzonder handig met boodschappen.
Op de verdieping vindt u naast 3 slaapkamers en een badkamer ook een vlizotrap naar de indrukwekkend ruime zolder. Hier kan u echt beginnen dromen: de mogelijkheden zijn talrijk. Er zijn reeds Veluxramen aanwezig en de vloer is al voorzien van een chape.
Ook op energetisch vlak zijn er nog kansen om deze woning verder te optimaliseren. Een extra isolatielaag bovenop de bestaande 6 cm dakisolatie kan het EPC verbeteren, net als het vervangen van enkele ramen met enkel glas. De isolatie van het platte dak kon niet worden aangetoond en de cv-ketel is aan vernieuwing toe. Pakt u dit laatste eerst aan, dan komt u meteen op een score waarbij u niet langer renovatieplichtig bent.
Verder beschikt deze woning nog over een dubbele garage, een kelder én een kruipkelder.
Laat u niet misleiden door het EPC: deze score is absoluut snel en haalbaar te verbeteren.
Maak een afspraak om deze fijne, oerdegelijke woning zelf te ontdekken.
Bel Katrin op 03 283 44 00 of mail naar katrin@wollaertvastgoed.be.
| Naam |
Katrin Wollaert
|
| Tel. |
+32 3 283 44 00
|
|
info@wollaertvastgoed.be
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
11 m²
|
| en ruime inkomhal biedt toegang tot keuken, woonkamer, en via de trappenhal naar het verdiep en de kelders | |
| Woonkamer |
60 m²
|
| Deze is verdeeld in een salon met open haard en een eetkamer , via een grooot schuifraam komt u op het terras | |
| Bureau |
11,5 m²
|
| vooraan in de living is er een aparte bibliotheek, ideaal als bureau of mogelijks een speelhoek voor kinderen | |
| Toilet |
1,5 m²
|
| Het gastentoilet bevindt zich in de inkomhal | |
| Keuken |
20 m²
|
| volledig ingericht met alle toestellen, via het grote schuifraam krijgt u toegang tot het terras. Via been achteringang en ook via de garage krijgt u eveneens toegang tot de keuken. | |
| Garage |
26 m²
|
| vooral zeer ruim en voorzien van een sectionaal poort | |
| Garage |
|
| een extra aangebouwde garage deed dienst als wasplaats | |
| Terras |
35 m²
|
| gericht op het Oosten | |
Verdieping 1
| Slaapkamer |
25 m²
|
| Slaapkamer |
12,5 m²
|
| Slaapkamer |
21 m²
|
| Badkamer |
8 m²
|
| ingericht met bad, toilet en lavabomeubel, deur naar een plat dak. | |
Verdieping 2
| Zolder |
72 m²
|
| vloeroppervlakte van de zolder met velux ramen aan elke kant en een betonnen roostering onder schuine wand. | |
| Bouwjaar |
1972
|
| Algemene staat |
Goede staat
|
| Oriëntatie tuin |
Oost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Prijs |
€ 646.000
|
| KI |
€ 1.581
|
| EPC |
488 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260415-0003848087-RES-1
|
| Label |
|
| Totale opp. grond |
875 m²
|
| Bewoonbare opp. |
253 m²
|
| Breedte huis |
8 m
|
| Breedte grond |
11 m
|
| Diepte huis |
17 m
|
| Diepte grond |
80 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Septische put |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Beglazing |
|
| Deels enkele en deels dubbel en HR glas in veluxen zolder | |
| Dak |
|
| Deels zadeldak geïsoleerd met 6 cm minerale wol , deels platdak geïsoleerd maar niet aantoonbaar | |
| Keuken |
|
| volledig ingericht | |
| Raamwerk |
|
| Hout | |
| Verwarming |
|
| Buderus | |
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
C
|
| P(erceel)-score |
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|