Ref: 2307H01C
Energiezuinige en gerenoveerde woning met 3 slaapkamers, een bureau, garage en een ruime tuin, een aangename combinatie van comfort en gezelligheid!
- 3 slaapkamers
- 1 badkamer
- 196 kWh/m2/jaar
- 1937
- 886 m²
- 160 m²
In een rustige straat in het hart van Mariaburg ligt deze recent gerenoveerde woning, een plek waar u elke dag thuiskomt in rust en licht. Zodra u binnenstapt, merkt u hoe de natuurlijke lichtinval de ruimtes open en aangenaam maakt, wat meteen zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer.
De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een extra bureauruimte, ideaal voor wie thuis werkt of gewoon graag een rustige plek heeft voor zichzelf. De compacte badkamer is praktisch ingericht, terwijl de gezellige leefruimte met eetkamer en ingerichte keuken uitnodigt tot lange avonden samen aan tafel.
Achteraan wacht een leuk terras met zicht op de ruime Zuidelijk georiënteerde tuin, een plek waar u in alle rust kan genieten van de buitenlucht en waar kinderen naar hartelust zich kunnen uitleven. Ook aan comfort en bergruimte werd gedacht: er is een kelder én een ruime garage, perfect voor extra opslag of hobby’s.
Dankzij de energiezuinige EPC-score B woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook met oog voor efficiëntie. De woning wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats via een 9-jarig huurcontract, 3-jaarlijks opzegbaar, wat zorgt voor stabiliteit en gemoedsrust op lange termijn. Dit vanaf 1/3/2026 .
Voelt u het al?
Dan nodigen we u graag uit om deze woning zelf te ontdekken.
📩 Katrin@wollaertvastgoed.be | ☎️ 03 283 44 00
De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een extra bureauruimte, ideaal voor wie thuis werkt of gewoon graag een rustige plek heeft voor zichzelf. De compacte badkamer is praktisch ingericht, terwijl de gezellige leefruimte met eetkamer en ingerichte keuken uitnodigt tot lange avonden samen aan tafel.
Achteraan wacht een leuk terras met zicht op de ruime Zuidelijk georiënteerde tuin, een plek waar u in alle rust kan genieten van de buitenlucht en waar kinderen naar hartelust zich kunnen uitleven. Ook aan comfort en bergruimte werd gedacht: er is een kelder én een ruime garage, perfect voor extra opslag of hobby’s.
Dankzij de energiezuinige EPC-score B woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook met oog voor efficiëntie. De woning wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats via een 9-jarig huurcontract, 3-jaarlijks opzegbaar, wat zorgt voor stabiliteit en gemoedsrust op lange termijn. Dit vanaf 1/3/2026 .
Voelt u het al?
Dan nodigen we u graag uit om deze woning zelf te ontdekken.
📩 Katrin@wollaertvastgoed.be | ☎️ 03 283 44 00
| Naam |
Katrin Wollaert
|
| Tel. |
+32 3 283 44 00
|
|
info@wollaertvastgoed.be
|
Verdieping -1
| Kelder |
14 m²
|
| De voorraadberging is afgesloten van de algemene kelder met zijn meters en cv toestel. | |
Gelijkvloers
| Fietsenberging |
|
| Inkomhal |
7,5 m²
|
| 2x Parkeerplaats |
|
| Toilet |
2 m²
|
| Het gastentoilet is voorzien van een handenwasser | |
| CV ruimte |
|
| Alle technieken zijn te vinden in de kelder | |
| Garage |
16 m²
|
| Deze is ruim en de hoogte zorgt voor nog meer ruimtegevoel. De garage ligt aan de zijkant van de woning , heeft een dubbele houten deur en geeft achteraan uit op de tuin. | |
| Terras |
|
| Het heerlijke terras overkijkt de tuin | |
| Veranda |
|
| zie eetkamer | |
| Woonkamer |
29 m²
|
| De living is voorzien van een gashaard. | |
| Eetkamer |
22 m²
|
| De ruime veranda met toegang tot het terras en volop zicht op de tuin grenst aan keuken en living. | |
| Keuken |
10,5 m²
|
| Geïnstalleerd; De praktische keuken is voorzien van alle toestellen en is centraal gesitueerd aan de eetkamer met zijzicht op de tuin. | |
| Tuin |
|
| Een ideale tuin om in te ravotten of van te genieten, breed, diep en ingericht met deels gazon en deels een mooi bomenbestand | |
Verdieping 1
| Badkamer |
4,5 m²
|
| Ingericht; De gerenoveerde badkamer heeft een inloopdouche, een toilet, een lavabo en een handdoekradiator. | |
| Toilet |
|
| In de badkamer boven | |
| Nachthal |
4 m²
|
| Hierop komen de kamers uit en ook de badkamer en het bureau | |
| Kantoor |
5 m²
|
| Het bureau kan ook dienen als babyslaapkamer | |
| Slaapkamer |
13,5 m²
|
| Deze kijkt uit op de tuin en heeft een mooie laminaatvloer en een ingemaakte kast | |
| Slaapkamer |
10 m²
|
| Eveneens op laminaat bevindt deze kamer zich aan de voorzijde | |
| Slaapkamer |
21 m²
|
| De master heeft een laminaatvloer, aan plaats hier geen gebrek. | |
| Bouwjaar |
1937
|
| Renovatiejaar |
2023
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
01/03/2026
|
| Beschikbaar vanaf |
01/03/2026
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Prijs |
€ 1.950
|
| EPC |
196 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20230706-0002938133_RES-1
|
| Label |
|
| Totale opp. grond |
886 m²
|
| Bewoonbare opp. |
160 m²
|
| Breedte huis |
9 m
|
| Breedte grond |
9 m
|
| Diepte grond |
98 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Septische put |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Bevloering |
|
| laminaat en tegelvloer / Toscaanse tegels beige | |
| Dak |
Plat dak
|
| Het dak werd gerenoveerd in 2010 en is voorzien van 7cm isolatie PIR en EPDM. | |
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Rolluiken |
|
| PVC manueel en elektrisch | |
| Verwarming |
Aardgas
|
| individuele centrale verwarming; Condensatieketel BUDERUS GB 172-35iKW | |
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Niet ingegeven
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Niet ingegeven
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Niet ingegeven
|
| Beschermd erfgoed |
Niet ingegeven
|
| Renovatieplicht |
Neen
|