Ref: 2505K03
Instapklare rijwoning met 4 à 5 slaapkamers en een inpandige garage , patio en tuin ideaal gelegen nabij alles!
- 4 slaapkamers
- 1 badkamer
- 490 kWh/m2/jaar
- 1965
- 237 m²
- 171 m²
Instapklare woning met 4 à 5 slpkmrs, inpandige garage en een tuin om van te genieten op gegeerde ligging in Merksem
Verrassend ruime woning met patio en tuin – ideaal gelegen nabij alles!
Laat je niet misleiden door de sobere gevel – achter deze voordeur schuilt een verrassend ruime en instapklare woning met véél troeven!
Gelegen op een toplocatie, om de hoek van scholen, winkels, parken, sportclubs en belangrijke invalswegen – hier woon je echt overal dichtbij.
Binnen geniet je van een splinternieuwe keuken, uitgerust met alle comfort, én een gloednieuwe badkamer met een royaal dubbel lavabomeubel en een ruime inloopdouche. De woning telt vier volwaardige slaapkamers en daarbovenop nog een extra ruimte die perfect dienst kan doen als vijfde slaapkamer, bureau of dressing.
Wat meteen opvalt, is de lichtrijke woonruimte, die via een grote schuifdeur in directe verbinding staat met het overdekte terras en de tuin. Je geniet er van een gezellige patio-sfeer, à la Provence, met volop privacy in de achterliggende tuin.
Enkele aandachtspunten: het EPC wijst op noodzakelijke verbeteringen aan de verwarming en enkele ramen in dubbel glas die een opfrissing kunnen gebruiken. Van de dakisolatie en achterbouw kon helaas geen attest worden voorgelegd.
Maar laat dat je niet tegenhouden – deze woning is instapklaar, verrassend ruim én uitstekend gelegen.
📅 Kijkdag op zaterdag 21 juni van 10u tot 12u – enkel op afspraak.
📞 Bel ons snel om jouw bezoekmoment vast te leggen!
Verrassend ruime woning met patio en tuin – ideaal gelegen nabij alles!
Laat je niet misleiden door de sobere gevel – achter deze voordeur schuilt een verrassend ruime en instapklare woning met véél troeven!
Gelegen op een toplocatie, om de hoek van scholen, winkels, parken, sportclubs en belangrijke invalswegen – hier woon je echt overal dichtbij.
Binnen geniet je van een splinternieuwe keuken, uitgerust met alle comfort, én een gloednieuwe badkamer met een royaal dubbel lavabomeubel en een ruime inloopdouche. De woning telt vier volwaardige slaapkamers en daarbovenop nog een extra ruimte die perfect dienst kan doen als vijfde slaapkamer, bureau of dressing.
Wat meteen opvalt, is de lichtrijke woonruimte, die via een grote schuifdeur in directe verbinding staat met het overdekte terras en de tuin. Je geniet er van een gezellige patio-sfeer, à la Provence, met volop privacy in de achterliggende tuin.
Enkele aandachtspunten: het EPC wijst op noodzakelijke verbeteringen aan de verwarming en enkele ramen in dubbel glas die een opfrissing kunnen gebruiken. Van de dakisolatie en achterbouw kon helaas geen attest worden voorgelegd.
Maar laat dat je niet tegenhouden – deze woning is instapklaar, verrassend ruim én uitstekend gelegen.
📅 Kijkdag op zaterdag 21 juni van 10u tot 12u – enkel op afspraak.
📞 Bel ons snel om jouw bezoekmoment vast te leggen!
| Naam |
Katrin Wollaert
|
| Tel. |
+32 3 283 44 00
|
|
info@wollaertvastgoed.be
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
11,5 m²
|
| Hier kom je in stijl binnen via de inkomhal op een mooie marmeren vloer. | |
| Toilet |
1 m²
|
| een mooi vernieuwd toilet met handenwasser | |
| Garage |
28,5 m²
|
| Hoge inpandige garage ideaal voor camionet of hoge wagen | |
| Keuken |
20 m²
|
| Nieuwe open leefkeuken mooi ingericht naar hedendaagse normen met zicht op woonkamer en tuin | |
| Woonkamer |
37 m²
|
| woonkamer met zicht op patio en tuin | |
| Terras |
13 m²
|
| Een overdekte zuiderse patio ideaal om te genieten van de tuin, ook als het regent | |
| Tuin |
66 m²
|
| Een volwassen tuin omgeven met struiken en bomen en achteraan een handig tuinhuis en berging voor fietsen en vuilbakken . Privacy alom. | |
Verdieping 1
| Slaapkamer |
16,6 m²
|
| Een mooie master | |
| Badkamer |
16 m²
|
| Een heerlijke nieuwe badkamer met een zalig dubbel wasmeubel , ideaal voor vele personen. De inloopdouche is mooi en praktisch en vooral ruim. | |
| Toilet |
2 m²
|
| apart toilet voor de verdiepen | |
| Dressing |
15 m²
|
| Achter de badkamer is er een extra kamer met kastenwand , ideaal voor een extra slaapkamer, bureau of dressing. Omgeven door veel licht met achteraan een schuifraam naar het plat dak. Mogelijkheden? | |
Verdieping 2
| Slaapkamer |
12 m²
|
| Slaapkamer met grote kastenwand | |
| Slaapkamer |
8,5 m²
|
| ideaal voor 2 kinderen , 2 gelijke kamers met een velux raam elk , mogelijks 1 grote kamer van te maken. | |
| Slaapkamer |
8,5 m²
|
| ideaal voor 2 kinderen , 2 gelijke kamers met een velux raam elk , mogelijks 1 grote kamer van te maken. | |
| Bouwjaar |
1965
|
| Renovatiejaar |
2025
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Oriëntatie tuin |
Noordoost
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
wordt opgemaakt
|
| Prijs |
€ 395.000
|
| KI |
€ 691,00
|
| EPC |
490 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250528--000361303-6
|
| Label |
|
| Totale opp. grond |
237 m²
|
| Bewoonbare opp. |
171 m²
|
| Breedte huis |
5 m
|
| Breedte grond |
5 m
|
| Diepte huis |
20 m
|
| Diepte grond |
31 m
|
| Diepte gelijkvloers |
20 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| de ramen op de verdiepen zijn PVC ramen in zeer goede staat, nog enkele meranti ramen | |
| Bevloering |
|
| marmer en natuursteen, tegels en laminaat op de verdiepen, zwarte houten trap | |
| Dak |
Zadeldak
|
| isolatie kan niet worden aangetoond | |
| Elektriciteit |
|
| Keuring wordt asap opgemaakt | |
| Isolatie |
|
| niet alle isolatie kan worden aangetoond | |
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| nieuwe keuken volledig ingericht met ruimte voor een extra eettafel. | |
| Raamwerk |
|
| Pvc ramen zijn 12 jaar oud . Enkele meranti ramen zijn degelijk , veluxramen op de bovenste verdieping | |
| Sanitair |
|
| nieuwe toiletten en badkamer | |
| Verwarming |
|
| De mazoutketel werd vorig jaar vervangen dus is in prima staat. | |
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
C
|
| P(erceel)-score |
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|