Ref: DC2023

Zeer gunstig gelegen prachtige villa met 590m2 bewoonbare opp.op as Antwerpen en Brussel

  • 5 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • 243 kWh/m2/jaar
  • 1977
  • 3.043 m²
  • 590 m²
 Instapklare klassieke Franse villa op toplocatie met een totale opp. van 30a 43ca. Deze riante woning is gelegen op wandelafstand van AZ Rivierenland en in de nabijheid van scholen en winkels. Ze staat in perfecte verbinding met zowel de A12 als de E19.
Een automatische poort verschaft toegang tot de oprit waar plaats is voor vier wagens. Wat meteen opvalt is de prachtig aangelegde voortuin. De inkom verraadt meteen de klasse van de woning. Een open draaitrap leidt naar de verdieping. De inkomhal baadt in het licht en is voorzien van een ingemaakte vestiaire en een gastentoilet met handenwasser. We treden meteen binnen in de leefruimte mooi afgewerkt met een parketvloer en voorzien van een open haard. De vele ramen rondom zorgen voor een volle lichtinval. Via schuifdeuren komen we in de eetkamer, weerom voorzien van grote glaspartijen dewelke een mooi zicht bieden op de zeer verzorgde tuin. Annex is er de gigantische keuken met eiland dewelke volledig voorzien is van alle hedendaagse toestellen(steamer, oven, microgolfoven, warmhoudschuiven, vaatwasser, inductievuur, koelkast.. ). Praktisch is de eethoek met zicht op de tuin. Wanneer we verder lopen, komen we aan de zijvleugel met binnenzwembad. Hier is tevens een douche, een omkleedruimte en een apart toilet. Via deze ruimte kan je ook naar de bovenverdieping of rechtstreeks naar de inpandige garage. Verder op het gelijkvloers is er nog een bureauruimte waar momenteel 4 bureaus staan. Dit kan zeker ook gebruikt worden als praktijkruimte.
Verder is er nog een dubbele inpandige garage.

Via de imposante marmeren trap kom je op de verdieping. Daar treffen we een master slaapkamer met dressing en een en-suite badkamer met een ligbad XL, dubbele lavabo, inloopdouche en toilet. Verder zijn er twee slaapkamers met lavabo verbonden door een badkamer voorzien van een inloopdouche, lavabo en ingemaakte kast. Nog verder zijn er twee slaapkamers, een wasplaats, een apart toilet en een riante polyvalente ontspanningsruimte. In vier kamers is er airco aanwezig.

De zolderverdieping is niet afgewerkt maar biedt nog veel mogelijkheden.
De kelder heeft een wijnkelder en een technische ruimte voor de zwembadinstallatie en de CV ketel.
Buiten is er een riant terras van 90m2 georiënteerd op het Zuiden, met ook een overdekt gedeelte met buitenBBQ. Verder is er nog een regenwaterput . De absolute troeven van dit eigendom zijn ongetwijfeld de zeer mooie ligging, volop in het groen met het park van Boom aan de overkant en achteraan agrarisch grondgebied.en vlakbij invalswegen. Het Epc is 243 kWh/m² UC:2753399 en de elektriciteit is conform! Contacteer ons voor meer info of een bezoek op 03 283 44 00
Naam
Katrin Wollaert
Tel.
+32 3 283 44 00
E-mail
info@wollaertvastgoed.be

Verdieping -1

CV ruimte
In de kelder bevindt zich de technische ruimte.
Kelder
Plaats te over dankzij de kelder die zich uitstrekt onder de hele woning. Verdeeld in verschillende delen waaronder een wijnkelder.
Kruipruimte
te bereiken via de kelder

Gelijkvloers

Toilet
Nog een toilet in de nachthal boven en één in de badkamer aan de master.
Inkomhal
19 m²
Deze is magnifiek en imposant. De marmeren draaitrap is de blikvanger in deze open ruimte met toegang tot woonkamer, gastentoilet en vestiaire en gang naar bureau.
Open haard
4x Parkeerplaats
Toilet
gastentoilet aan de inkomhal
Toilet
aan het binnenzwembad
Toilet
Vestiaire
11 m²
incl. het gastentoilet en handenwasser
Garage
44 m²
Een dubbele inpandige garage, ruimte volop!
Garage
Terras
90 m²
Dit werd volledig nieuw aangelegd in 2017 met een blauw tegelsteen en regengoten, alles tip top in orde.
Woonkamer
55,5 m²
Ruim en badend in het licht, mooie ingemaakte kast en een open haard, parketvloer.. Gezelligheid troef!
Eetkamer
21 m²
Tussen woonkamer en keuken ligt de eetkamer met zicht op de tuin. Deze is aan beide kanten te sluiten met praktische schuifdeuren.
Keuken
37 m²
Hyper-geïnstalleerd; Koken voor een grote bende? In deze keuken kan het allemaal dankzij de vele werkbladen en goede inrichting. Zet hierbij een prachtig zicht op de tuin en een keukenprins of prinses wil hier niet eer weg. De eethoek maakt het geheel af. De keuken biedt toegang tot het binnenzwembad.
Kantoor
23,5 m²
Of praktijkruimte ? In elk geval voldoende plaats voor enkele bureau's en dossierkasten Via de gang kom je meteen in de inkomhal of via de garage is er ook een doorgang mogelijk.
Vrij beroep
Tuin
Volledig aangelegd; Prachtig ingedeelde tuin zonder buren achteraan .
Zwembad
Binnenzwembad met mozaïek, douche - en aparte kleedkamer
Bijkeuken

Verdieping 1

Badkamer
11,5 m²
Ingericht; Annex aan de master, volledig ingericht met hoekbad, ruime inloopdouche, toilet en dubbel lavabomeubel.
Badkamer
8 m²
Ingericht; Deze nieuwe badkamer geeft aan elke zijde toegang tot een slaapkamer, een ruime inloopdouche , lavabo en een zee van ruimte.
Wasplaats
Een wasruimte met een zee van ruimte
Berging
8 m²
Zolder
Ingericht als multifunctionele ontspanningsruimte met cinema doek, pooltafel, bar . Ideaal voor de perfecte ontspanning !
Zolder
Opbergruimte achter de grote ontspanningszolder.
Nachthal
34 m²
Slaapkamer
23 m²
master
Slaapkamer
18 m²
annex badkamer
Slaapkamer
28 m²
annex badkamer
Slaapkamer
18,4 m²
Slaapkamer
Dressing
12 m²
Heerlijke inkoopdressing aan de master met aan weerszijden kasten voor hem en haar. Volledig ingericht.
Bouwjaar
1977
Renovatiejaar
20122021
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
onmiddellijk
Bemeubeld
Neen
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Prijs
€ 975.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 2.984,00
EPC
243 kWh/m2/jaar
EPC ref.
2753399
Label
epc waarde c
Totale opp. grond
3.043 m²
Bewoonbare opp.
590 m²
Aardgas
Ja
Alarm
Ja
Elektriciteit
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Videofoon
Ja
Beglazing
Dubbele
Bevloering
parket, tegels
Dak
Zadeldak
Mooi leien dak geïsoleerd met 8cm rotswol
Keuken
Hyper-geïnstalleerd
Loodgieter
Regenwater
Inhoud waterput (liter): 10.000L
Raamwerk
PVC
HR glas van na 2000
Verwarming
Stookolie
centrale verwarming; mazoutketel 2009
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Niet ingegeven