OPGESCHORT wegens tijdelijke bewoning! Prachtige villa met 590m2 bewoonbare opp.op toplocatie tussen Antwerpen en Brussel

Villa voor € 975.000

s'Herenbaan 150, 2840 Reet
Ref: DC2023
5 slaapkamers
2 badkamers
590m2 woonopp.
3043m2 grondopp.
EPC: 243 kWh/m2
Bouwjaar: 1977

Omschrijving

Deze verkoop wordt gepauzeerd en binnen enkele maanden hernomen wegens tijdelijke bewoning. Instapklare klassieke Franse villa op toplocatie met een totale opp. van 30a 43ca. Deze riante woning is gelegen op wandelafstand van AZ Rivierenland en in de nabijheid van scholen en winkels. Ze staat in perfecte verbinding met zowel de A12 als de E19.
Een automatische poort verschaft toegang tot de oprit waar plaats is voor vier wagens. Wat meteen opvalt is de prachtig aangelegde voortuin. De inkom verraadt meteen de klasse van de woning. Een open draaitrap leidt naar de verdieping. De inkomhal baadt in het licht en is voorzien van een ingemaakte vestiaire en een gastentoilet met handenwasser. We treden meteen binnen in de leefruimte mooi afgewerkt met een parketvloer en voorzien van een open haard. De vele ramen rondom zorgen voor een volle lichtinval. Via schuifdeuren komen we in de eetkamer, weerom voorzien van grote glaspartijen dewelke een mooi zicht bieden op de zeer verzorgde tuin. Annex is er de gigantische keuken met eiland dewelke volledig voorzien is van alle hedendaagse toestellen(steamer, oven, microgolfoven, warmhoudschuiven, vaatwasser, inductievuur, koelkast.. ). Praktisch is de eethoek met zicht op de tuin. Wanneer we verder lopen, komen we aan de zijvleugel met binnenzwembad. Hier is tevens een douche, een omkleedruimte en een apart toilet. Via deze ruimte kan je ook naar de bovenverdieping of rechtstreeks naar de inpandige garage. Verder op het gelijkvloers is er nog een bureauruimte waar momenteel 4 bureaus staan. Dit kan zeker ook gebruikt worden als praktijkruimte.
Verder is er nog een dubbele inpandige garage.

Via de imposante marmeren trap kom je op de verdieping. Daar treffen we een master slaapkamer met dressing en een en-suite badkamer met een ligbad XL, dubbele lavabo, inloopdouche en toilet. Verder zijn er twee slaapkamers met lavabo verbonden door een badkamer voorzien van een inloopdouche, lavabo en ingemaakte kast. Nog verder zijn er twee slaapkamers, een wasplaats, een apart toilet en een riante polyvalente ontspanningsruimte. In vier kamers is er airco aanwezig.

De zolderverdieping is niet afgewerkt maar biedt nog veel mogelijkheden.
De kelder heeft een wijnkelder en een technische ruimte voor de zwembadinstallatie en de CV ketel.
Buiten is er een riant terras van 90m2 georiënteerd op het Zuiden, met ook een overdekt gedeelte met buitenBBQ. Verder is er nog een regenwaterput . De absolute troeven van dit eigendom zijn ongetwijfeld de zeer mooie ligging, volop in het groen met het park van Boom aan de overkant en achteraan agrarisch grondgebied.en vlakbij invalswegen. Het Epc is 243 kWh/m² UC:2753399 en de elektriciteit is conform! Contacteer ons voor meer info of een bezoek op 03 283 44 00

Verdieping -1

Cv ruimte In de kelder bevindt zich de technische ruimte.
Kelder Plaats te over dankzij de kelder die zich uitstrekt onder de hele woning. Verdeeld in verschillende delen waaronder een wijnkelder.
Kruipkelder te bereiken via de kelder

Gelijkvloers

Bureau 23,5 m² Of praktijkruimte ? In elk geval voldoende plaats voor enkele bureau's en dossierkasten Via de gang kom je meteen in de inkomhal of via de garage is er ook een doorgang mogelijk.
Eetkamer 21 m² Tussen woonkamer en keuken ligt de eetkamer met zicht op de tuin. Deze is aan beide kanten te sluiten met praktische schuifdeuren.
Garage 44 m² Een dubbele inpandige garage, ruimte volop!
Inkomhal 19 m² Deze is magnifiek en imposant. De marmeren draaitrap is de blikvanger in deze open ruimte met toegang tot woonkamer, gastentoilet en vestiaire en gang naar bureau.
Keuken 1 37 m² Koken voor een grote bende? In deze keuken kan het allemaal dankzij de vele werkbladen en goede inrichting. Zet hierbij een prachtig zicht op de tuin en een keukenprins of prinses wil hier niet eer weg. De eethoek maakt het geheel af. De keuken biedt toegang tot het binnenzwembad.
Living 55,5 m² Ruim en badend in het licht, mooie ingemaakte kast en een open haard, parketvloer.. Gezelligheid troef!
Terras 90 m² Dit werd volledig nieuw aangelegd in 2017 met een blauw tegelsteen en regengoten, alles tip top in orde.
Vestiaire 11 m² incl. het gastentoilet en handenwasser
Vrijberoep
WC Nog een toilet in de nachthal boven en één in de badkamer aan de master.
Wc1 gastentoilet aan de inkomhal
Wc2 aan het binnenzwembad

Verdieping 1

Badkamer 1 11,5 m² Annex aan de master, volledig ingericht met hoekbad, ruime inloopdouche, toilet en dubbel lavabomeubel.
Badkamer 2 8 m² Deze nieuwe badkamer geeft aan elke zijde toegang tot een slaapkamer, een ruime inloopdouche , lavabo en een zee van ruimte.
Berging 8 m²
Dressing 12 m² Heerlijke inkoopdressing aan de master met aan weerszijden kasten voor hem en haar. Volledig ingericht.
Nachthal 34 m²
Slaapkamer 1 23 m² master
Slaapkamer 2 18 m² annex badkamer
Slaapkamer 3 28 m² annex badkamer
Slaapkamer 4 18,4 m²
Slaapkamer 5
Wasruimte Een wasruimte met een zee van ruimte
Zolder1 Ingericht als multifunctionele ontspanningsruimte met cinema doek, pooltafel, bar . Ideaal voor de perfecte ontspanning !
Zolder2 Opbergruimte achter de grote ontspanningszolder.
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Het perceel is gelegen in parkgebieden Het perceel is gelegen in agrarische gebieden Het perceel is gelegen in woongebieden met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
EPC n° 2753399
Energieklasse label C
EPC waarde 243 kWh/m²
243
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming mazoutketel 2009
Centrale verwarming ja
Bevloering parket, tegels
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst HR glas van na 2000
Videofoon ja
Alarm ja
Bijkeuken ja
Zwembad ja
Zwembadtekst Binnenzwembad met mozaïek, douche - en aparte kleedkamer
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 10.000L
Prijs € 975.000,00
Registratierechten en erelonen € 33.338,50
Ki € 2.984,00
Vrij op onmiddellijk
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Prachtig ingedeelde tuin zonder buren achteraan .
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 4
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1977
Renovatiejaar 20122021
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 4
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 3043 m²
Woonoppervlakte 590 m²
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Dak Mooi leien dak geïsoleerd met 8cm rotswol
Kadastraleafdeling 11036 RUMST 3 AFD/REET/
Kadastralesectie A
Kadastraleaard HUIS
Perceelnummer 0126/00T000
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Renovatieplicht Niet ingegeven

Panden in de buurt