Instapklare villa met buitenzwembad in doodlopende straat

Villa voor € 649.000

Oude Dreef 23, 2200 Herentals
Ref: Herentals 01
3 slaapkamers
1 badkamer
293m2 woonopp.
860m2 grondopp.
Bouwjaar: 2002

Omschrijving

Deze mooie villa werd net volledig herschilderd. Gelegen in een doodlopende straat van een villawijk in Noorderwijk, grenst ze achteraan over de volle 30 m aan de wei van het kasteel. De oriëntatie is gericht op het ZW.
Deze villa is ingedeeld als volgt, een inkomhal over de volledige hoogte, een woonkamer met gashaard, keuken met kookeiland voorzien van alle toestellen en een eethoek. Deze grenzen aan het terras op getrommelde tegels en klinkers en kijken uit op de tuin met het zwembad.
Verder is er een inpandige dubbele garage , een berging en een gastentoilet. De benedenverdieping is voorzien van electrische rolluiken Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers waarvan de master met een aparte dressing en waarvan 1 slaapkamer mogelijks nog te verdelen is in 2 aparte kamers, een badkamer met douchecel, ruim bad, toilet en 2 lavabo's. Voorts is er een ruime geïsoleerde zolder over de gehele bovenverdieping. Ook boven zijn praktisch overal rolluiken.
Een kruipkelder bevindt zich onder de hele woning. Een houten poort vooraan, verlichting buiten, alarm. Kortom een complete woning van alles voorzien!
Absolute pluspunten: De rustige ligging in een mooie wijk.Open zicht achteraan. De elektriciteit is volledig conform. De woning beschikt over airco, zonnepanelen met nog voor 10 jaar certificaten! , hordeuren, een regenput, een EPC klasse B en ze is zo goed als instapklaar !Profiteer nu reeds van 3% registratierechten!

Verdieping -1

Kruipkelder 140 m² 0,8m hoog, volledig onder het gelijkvloers. Te bereiken via de garage.

Gelijkvloers

Eetkamer 20 m² Strategisch tussen de woonkamer en de keuken geplaatst
Garage 50 m² hier is plaats voor 1grote en 1 kleine auto. Tevens bevinden de tellers en meterkasten zich hier, evenals de ketel voor de verwarming.
Inkomhal 11 m² Volledig open ruimte met een trap naar het verdiep. Onder de trap is nog een kleine berging
Keuken 1 24 m² De open keuken is voorzien van alle toestellen en heeft een gezellige ontbijthoek met zicht op de tuin. De keuken heeft ruim voldoende kasten en is ook te bereiken via de garage.
Living 33 m² De living is volop voorzien van ramen voor -en achteraan en een gashaard. De schuifdeuren achteraan hebben hordeuren en komen uit op het terras met zicht op de tuin.
Terras Het terras is gericht naar het ZW en bestaat uit blauwgrijs getrommelde tegels. Een extra terrasgedeelte van 4m op 6m is mogelijk.
Vestiaire Deze bevindt zich in de inkomhal
Wc1 1.6 m² Het gastentoilet heeft een handenwasser en bevindt zich in de inkomhal.

Wasruimte In de garage is hier een gedeelte voor voorzien. Plaats genoeg!

Verdieping 1

Badkamer 1 17 m² De zeer ruime badkamer heeft een ligbad, een douchecel, een toilet en 2 lavabo's
Dressing 7 m² een aparte dressing aan de master voorzien van schabben en hanggedeelten
Nachthal Op het 1ste verdiep, hierop komen alle kamers uit.
Slaapkamer 1 30 m² De eerste slaapkamer is ruim en mogelijks te splitsen in 2 gelijkwaardige kamers met venster. Ze is voorzien van parkettegels.
Slaapkamer 2 15 m² Deze is voorzien van parkettegels en gelegen aan de tuinzijde.
Slaapkamer 3 34 m² De master is zeer ruim, voorzien van airco en een aparte ingemaakte dressingkamer. Ze is voorzien van parkettegels
Wc2

Verdieping 2

Zolder1 50 m² Over de gehele bovenverdieping is er de zolder. Deze werd geïsoleerd maar is nog verder af te werken met een onderdak.
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Roca boiler op gas
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Warmtepomp ja
Bevloering parket tegels en Toscaanse tegelvloeren
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken elektrisch op het gelijkvloers(behalve de living voor) en manueel op de verdieping
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Zwembad ja
Zwembadtekst Het zwembad van 9 x 4 m dateert uit 2007 en heeft in 2019 een nieuwe filterpomp gekregen. Het is voorzien van een zeil, solarlamellen, een automatisch chloorsysteem en een warmtepomp.
Aansluiting elektriciteit ja
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting Internet ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 5000L
Prijs € 649.000,00
Registratierechten en erelonen € 42.803,66
Ki € 1.276,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De ingerichte tuin is verdeeld over verschillende terrassen, een zwembad en veel groen. Achteraan scheidt de haag de tuin van een open zicht op weilanden.
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 4
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 2002
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 860 m²
Woonoppervlakte 293 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 140 m²
Oppervlakte 1e verdieping 103 m²
Oppervlakte 2e verdieping 50 m²
Perceelbreedte 30 m
Perceeldiepte 27 m
Gevelbreedte 16,92 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Diepte gelijkvloers 10 m
Type dak Zadeldak
Dak Het dak is voorzien van blauw gesmoorde pannen en is geïsoleerd met 16 cm wol. Op het dak liggen zonnepanelen
Kadastraleafdeling Herentals 3 AFD/Noorderwijk
Kadastralesectie P0001
Kadastraleaard HUIS
Perceelnummer B124H
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt